Здание, в котором сейчас располагается Учебный театр имеет длинную и интересную историю. Строительство началось в 1930-е годы, когда появился на Урале беглый из Троице-Сергиевой Лавры крестьянин-старообрядец Степан Баландин.

28 декабря 1873 года в доме Баландина открылось Общественное Собрание как первый городской клуб «для приятного препровождения времени в дозволенных играх, чтении газет и журналов». В годы Гражданской войны на территории сада проходили митинги-концерты. Несколько лет в здании располагался государственный театр рабочей молодежи. В 1937 году за особые заслуги перед молодежью города Свердловска здание было отдано театру юного зрителя.

История сегодняшнего Театрального института начинается в 1977 году. В этот год в здании расположилось Свердловское областное театральное училище. Сейчас Учебный театр представляет собой уникальную сценическую площадку, дающую возможность мастерам курсов и их студентам творчески реализовать свои идеи. Зрительный зал рассчитан на 290 гостей.

Многие уникальные театральные постановки впервые были показаны именно на учебной сцене. Примером могут стать спектакль UFO или the time of god is not the time of man выпускника Екатеринбургского театрального института, мастерской А. В. Неустроева, одного из самых востребованных режиссеров Екатеринбурга Дмитрия Сергеевича Зимина. А также независимый социальный проект «театр Великой войны», театральный блокбастер «Александр Невский» и др.