Cамое интересное московское общежитие было построено в 1929–31 годах близ Донского монастыря для Текстильного института. Идеи дома-коммуны с полным обобществлением быта витали в воздухе, причем рассчитаны они были не столько на рабочих, сколько на студентов, не обремененных семьями с детьми и домашним скарбом.

Архитектор Иван Николаев взялся за проект, выиграв внутренний конкурс среди коллег. Он разработал невиданную прежде функциональную схему комплекса. Архитектура полностью отразила строгий и, как казалось, продуманный до мелочей распорядок дня студента.

В 1930 году какой-то начальник увидел на экспериментальной стройке большие штабели готовых к монтажу стальных балок и, возмутившись тратой «стратегических материалов», заказал знаменитейшему журналисту Михаилу Кольцову фельетон на эту тему. Николаев и борец за идею домов-коммун Л. М. Сабсович были жестко высмеяны. От ареста Николаева спасло руководство строительного бюро «Стальстрой». Зодчим показали, что все проявления новаторства отслеживаются и за них можно поплатиться.